All Posts By

Harry

Huurprijzen blijven stijgen in 2018. Kan ik kopen?

By | Wonen | No Comments

Vergeleken met 2017 zijn de huurprijzen dit jaar sneller gestegen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn Amsterdam, Utrecht en Den Haag de meest opvallende stijgers wat betreft de stijgende huurprijzen.

Waarschijnlijk heeft u het ook wel opgemerkt. Juli, het moment van het jaar waarop de meeste verhuurders de tarieven verhogen. Vorig jaar juli was deze gemiddelde huurstijging 1,7 procent, terwijl dit jaar juli de gemiddelde huurstijging alweer op 2,3 procent zit.

Om terug te komen op de meest opvallender stijgers, onze hoofdstad Amsterdam pakt met een gemiddelde huurstijging van 2,9 procent de eerste plek. Op plek twee staan Utrecht en Den Haag met een gemiddelde huurstijging van 2,8 procent.
Drenthe had het minst last van de huurstijging.

Het CBS heeft niet alleen gekeken naar het verschil tussen 2017 en 2018, ook is er onderzoek gedaan naar de ontwikkeling van huren over de afgelopen zes jaar. Uit dit onderzoek is gebleken dat de huurprijzen in de afgelopen zes jaar met 18,5 procent zijn gestegen. Dit terwijl de consumentenprijzen in dezelfde periode ‘maar’ met 8,5 procent zijn gestegen.

Wellicht is het mogelijk om uw huurhuis te kopen. Of is het nu een juist moment om een andere woning te kopen. Het is in ieder geval de moeite waard om ernaar te kijken. Wij, Van Andel Hypotheken, helpen u daar graag bij. Ons advies is persoonlijk, onafhankelijk en maatwerk. De kosten voor het eerste gesprek nemen wij graag voor onze rekening.

Telefonisch: 06 2802123 of 06 27072998
Email: info@vanandelfinancieeladvies.nl

www.vanandelhypotheken.nlofwww.vanandelfinancieeladvies.nl

 

 

 

Leenstelsel ontneemt starters, hoofdzakelijk afgestudeerden, de kans op een woning (diverse bronnen).

By | Hypotheek | No Comments

De organisatie het Interstedelijke Studenten Overleg (ISO) waarschuwt: ‘’Lenen in het ‘sociale’ leenstelsel ontneemt starter de kans op een woning.’’ Wanneer je als student het collegegeld niet uit eigen broekzak kunt betalen en ook niet gefinancierd krijgt van je ouders, dan zit je al snel aan een studieschuld vast.

Deze opbouwende studieschuld heeft als gevolg dat een hypotheek niet of nauwelijks mogelijk is als starter. Ondanks de versoepeling van de regels, sinds de invoering van het sociaal leenstelsel, blijft studieschuld een belemmering op het aanvragen van een hypotheek, blijkt uit een inventarisatie onder de vijf grootste Nederlandse hypotheekverstrekkers.

Om een voorbeeld te noemen; Bij een bruto jaarinkomen van €40.000 euro en een gemiddelde studieschuld van €21.000 euro wordt de maximale af te sluiten hypotheek verlaagd met €25.000 euro (nieuwe stelsel) tot €40.000 euro (oude stelsel).
‘’Dit forse verschil zorgt er in veel gevallen voor dat starters geen woning kunnen kopen. Daarnaast kan een studieschuld ondanks het extra aflossen van de schuld nog tientallen jaren meespelen bij het afsluiten van een hypotheek’’.

De consequenties van het lenen zijn vaak vaag, met als gevolg een hoge schuld en daarom minder toekomstmogelijkheden.
‘’Aan de vooravond van het nieuwe collegejaar zal de minister open kaart moeten spelen met de studenten. Lenen in het sociale leenstelsel ontneemt starters de kans op een woning’’.

DUO is een organisatie die de studiefinanciering voor studenten en scholieren en de inkomens van leraren regelt.
‘’DUO faalt in het vervullen van haar basistaak als zij de consequenties van het lenen verzwijgt. Als je €200 euro leent van een vriend, dan bespreek je de voorwaarden en consequenties toch ook!

Van Andel Hypotheken adviseert Persoonlijk, Onafhankelijk en in Maatwerk. Een breed en realistisch advies voor langere tijd tegen een prima, concurrerend adviesvergoeding.

Neem voor informatie gerust contact met ons op. De koffie zetten wij vers en het eerste gesprek is voor onze rekening!

Telefonisch: 06 2802123 of 06 27072998
Email: info@vanandelfinancieeladvies.nl

www.vanandelhypotheken.nl of www.vanandelfinancieeladvies.nl

 

 

 

 

 

Duokoop, voor velen de oplossing!

By | Wonen | No Comments

Deze financiele vorm levert voor velen een uitkomst. Daarom is het belangrijk voor financiele adviseurs om u hierover te informeren om zo een completer en onafhankelijker advies te kunnen geven. Starters die net niet in aanmerking komen voor een bepaald koophuis, komen dat met Duokoop misschien wel. Daarnaast komen met Duokoop meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG.

Wat is Duokoop?
Normaal gesproken koop je niet alleen het huis maar ook de bijbehorende grond. Bij Duokoop koop je alleen het huis. De grond blijft in eigendom van De Nationale Grondbank N.V.. De grond krijg je in erfpacht. Dit betekent dat je de grond huurt i.p.v. koopt. Voor deze grond betaald u dan maandelijks huur, ook wel ‘canon’ genoemd. Duokoop brengt daarom twee maandlasten met zich mee; 1. De hypotheek van het huis, hiervoor betaald u maandelijke rente en aflossing. 2. De kosten voor de grond die u gebruikt, hiervoor betaald u maandelijks huur (canon).

Waarom Duokoop?
Voordelen;

  • Koopwoning komt sneller binnen bereik, er is minder eigen geld vereist
  • Meer woningen vallen binnen het budget, hierdoor is er een grotere keuzemogelijkheid
  • Als koper krijgt u het grootste gedeelte (gemiddeld 2/3) van de waardeontwikkeling van de woning
  • De canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting
  • De canon wordt, los van de jaarlijkse inflatiecorrectie, nooit herzien
  • Als koper mag de woning volledig naar eigen smaakt worden aangepast/verbouwd
  • Duokoop brengt meer woningen in aanmerking voor NHG. Hierdoor profiteert u als koper van een duurdere woning toch van een lagere rente
  • De grond kan op elk gewenst moment alsnog worden gekocht

Nadelen;

  • Als koper van de woning profiteert u niet van de waardeontwikkeling over de grond (normaliter is dit 1/3 van de totale waardeontwikkeling)
  • De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie (net als bij het huren van een woning)
  • Een aflossingsvrijehypotheek is na 30 jaar afbetaald. Bij Duokoop betaald u na deze 30 jaar nog steeds de canon over de grond

Bent u benieuwd of Duokoop voor u de oplossing is, of wilt u gebruik maken van deze financiele vorm? Van Andel Hypotheken adviseert Persoonlijk, Onafhankelijk en in Maatwerk. Een breed en realistisch advies voor langere tijd tegen een prima, concurrerend adviesvergoeding.

Neem voor informatie gerust contact met ons op. De koffie zetten wij vers en het eerste gesprek is voor onze rekening!

www.vanandelhypotheken.nlof www.vanandelfinancieeladvies.nl

 

Toetsing bij senioren kan nu, met de huidige woonlasten, ook zonder NHG, voor lagere maandlasten.

By | Wonen | No Comments

De senioren van nu willen zolang als dat het kan onafhankelijk blijven en geld besparen op de woning om zo bijvoorbeeld hun (klein)kinderen te kunnen ondersteunen. Als een van de eersten biedt A.S.R. de mogelijkheid aan om een toetsing te doen aan de hand van de werkelijke/huidige maandlasten voor zowel met-als zonder NHG. Op deze manier is het voor senioren mogelijk om door te stromen naar een nieuwe woning met lagere maandlasten.

Lagere maandlasten
Het maximale hypotheekbedrag wordt vastgesteld door een annuïtaire toets. Vaak wordt er door senioren gekozen om kleiner te gaan wonen, dit kan nadelig uitpakken aangezien veel senioren namelijk een (deels) aflossingsvrije hypotheek hebben. Door deze manier van toetsing kan dit betekenen dat zij de hypotheek voor de nieuwe woning niet kunnen betalen, ook wanneer de werkelijke maandlasten van de nieuwe woning lager zijn dan die van de huidige woning. Onder andere A.S.R. heeft het vanaf 1 juli mogelijk gemaakt om voor deze doelgroep een toetsing te kunnen uitvoeren op basis van de werkelijke maandlasten.

Voorwaarden
Om voor deze toetsing in aanmerking te komen moet er aan enkele voorwaarden voldaan worden;

  • De rente moet minimaal 20 jaar vastgezet worden
  • De klant is al in het bezit van een woning
  • De klant ontvangt nu AOW of bereikt binnen 10 jaar de AOW-leeftijd
  • Na verhuizing zijn de maandlasten gelijk of lager dan de huidige maandlasten

Iets voor u?
Het is zeker de moeite waard om uw mogelijkheden te bekijken en eventueel aan te passen aan uw huidige wensen. Hypotheek is maatwerk, niet alleen bij de koop van uw eerste huis maar wellicht nog meer bij de koop van een ander huis of het aanpassen van uw huidige hypotheek.

Wilt u deze toetsing ook afnemen? Informeer naar uw mogelijkheden bij Van Andel Hypotheken. Wij geven persoonlijk, onafhankelijk maatwerk en het eerste gesprek nemen wij voor onze rekening!

Neem voor vrijblijvend contact met ons op. www.vanandelhypotheken.nl of www.vanandelfinancieeladvies.nl

Forse stijging aan oversluitingen in vergelijking tot nieuwe hypotheekaanvragen

By | Hypotheek | No Comments

In het tweede kwartaal van dit jaar werden er 97.964 hypotheken, door Hypotheek Data Netwerk. De stijgende lijn in april, mei en juni compenseert de daling in februari en maart. Een opmerkelijke verschijning is het toegenomen aantal oversluitingen terwijl het aantal nieuwe hypotheken sterk achterblijft. Veel banken willen niet altijd meewerken aan het oversluiten van hypotheken. Hun reden hiervoor is, omdat mensen vaak een te laag inkomen hebben om de nieuwe hypotheek plus de boeterente te betalen. Rentemiddeling zou wel een optie zijn maar is aanzienlijk duurder!

In het tweede kwartaal van dit jaar zijn er 5,2% meer hypotheken aangevraagd in vergelijking tot dezelfde periode in 2017. De maand juni 2018 presteert zelfs beter dan die van 2017 en 2016. Vrijwel alle starters, doorstromers en oversluiters kiezen in het tweede kwartaal voor zekerheid: een rente die langdurig vaststaat (15 tot 20 jaar). De stijging in het tweede kwartaal is te verklaren door de 34% aan meer oversluitingen. Ten opzichte van 2016 en 2017 kiest de oversluiter in 2018 nóg vaker voor een langere rentevaste periode.

Aflossingsvrij
Gemiddeld wordt 3,5 keer het inkomen als hypotheek aangevraagd, voor een starter is dit ongeveer 4x het (gezamenlijke) jaarinkomen. In bijna de helft van de hypotheekaanvragen wordt gekozen voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Bij 30% van de aanvragen is meer dan 50% aflossingsvrij.

Meer eigen geld
De mensen nemen in deze tijd nog meer eigen geld mee, 37.000 euro gemiddeld in het tweede kwartaal van 2018, vergeleken met vorig jaar. Dit is vrijwel altijd geld dat vrijkomt uit de verkoop van de oude woning. Bij oversluiten wordt de overwaarde vaak gebruikt voor betalen van de kosten en de boete. Afhankelijk van deze kosten is het toch in veel gevallen  zeker de moeite waard om u hierin te laten adviseren.

Huidige rente
Alhoewel de huidige rente op een historisch laag punt staat voorziet men in de loop van het volgende jaar een stijging. Het is daarom zeker de moeite waard om uw mogelijkheden te bekijken. Hypotheek is maatwerk, niet alleen bij de koop van uw eerste huis maar wellicht nog meer bij de koop van een ander huis of het aanpassen van uw huidige hypotheek.

Informeer naar uw mogelijkheden bij Van Andel Hypotheken. Van Andel Hypotheken adviseert Persoonlijk, Onafhankelijk en in Maatwerk. Een breed en realistisch advies voor langere tijd tegen een prima, concurrerend adviesvergoeding.

Neem voor vrijblijvend contact met ons op. De koffie zetten wij vers en het eerste gesprek is voor onze rekening! www.vanandelhypotheken.nl of www.vanandelfinancieeladvies.nl

Laagterecord hypotheekrentes weer in beeld!

By | Hypotheek | No Comments

Afgelopen weken werden de hypotheektarieven weer verlaagd door vele geldverstrekkers. Voor de vierde maand op rij beginnen de laagterecords uit december weer in beeld te komen. Na het stoppen van het opkoopprogramma van de Europese bank had men dit niet verwacht.

Omdat in de huidige periode de woningmarkt nog steeds volatiel is, behoort een verdere daling van de hypotheekrente zeker tot de mogelijkheden gezien de dagelijkse rentewijzigingen bij vele banken. Maar dat zal niet bij alle aanbieders het geval zijn. Door interne factoren bij banken zitten ze niet altijd te wachten op nieuwe aanvragen, maar doordat wij onafhankelijk adviseren kunnen wij voor u bij elke bank op elk gewenst moment de gunstigste aanbieden.

Verhoging/Verlaging
We kunnen hier een lijst van geldverstrekkers noemen welke op dit moment hun rente verlagen (of toch verhogen). Dit is echter een dagelijkse trend waardoor de juiste bank vandaag, morgen wel minder passend kan zijn. Een rentelijst kunt u vinden op onze site welke wij regelmatig aanpassen. Voor echt maatwerk adviseren wij om een afspraak te maken. Informeer ook zeker naar de aantrekkelijke tarieven voor nieuwbouw, verbouw met energiebesparende voorzieningen en “nul op de meter” woningen.

Bent u benieuwd hoe Van Andel Hypotheken hierop inspeelt? Van Andel Hypotheken adviseert Persoonlijk, Onafhankelijk en in Maatwerk. Een breed en realistisch advies voor langere tijd tegen een prima, concurrerend adviesvergoeding.

Neem voor informatie gerust contact met ons op. De koffie zetten wij vers en het eerste gesprek is voor onze rekening!
www.vanandelhypotheken.nl en www.vanandelfinancieeladvies.nl