Wonen

We hebben het er al over gehad, het verduurzamen van je woning. Op dit moment een hot topic dat veel aandacht vraagt ten aanzien van de maatregelen die huizenbezitters kunnen nemen. De energierekening verlagen, klinkt interessant toch! Welke stappen moeten hiervoor genomen worden?

Financieren van duurzame maatregelen
Je moet eerst investeren voordat je ook maar iets in je vaste lasten gaat merken. Duurzame maatregelen kosten geld. Samen met een financieel adviseur kun je uitzoeken hoeveel je wilt/kunt besteden aan het energiezuinig maken van je woning, welke duurzaamheidslening je het beste kunt afsluiten, of je energiebesparende maatregelen in aanmerking komen voor een subsidie en of je energiebesparende maatregelen in aanmerking komen voor het terugvragen van btw.

Isoleren van je woning
Een belangrijke stap is het juist isoleren van je woning. Voordat je de woning laat verduurzamen middels welke energiebesparende maatregeling dan ook, is het belangrijk om kritisch naar de isolatie van jouw woning te kijken. Je kunt nog zoveel (duurzaam opgewekte) warmte in je huis stoken, als je isolatie niet in orde is stook je nog steeds voor de mussen. Denk aan bijvoorbeeld vloer-en bodemisolatie,, muurisolatie, dakisolatie en isolerend glas.

Duurzame investeringen
De meest voor de hand liggende investering is het kiezen voor zonnepanelen of een warmtepomp. Wanneer de woning hier geschikt voor is, is dit een goede en relatief eenvoudige investering. Daarbij zie je deze investering snel terug op je energieverbruik (en dus je energierekening). Hiervoor kunt u verschillende offertes aanvragen.
Een warmtepomp is een extra verstandige keuze (ter vervanging van je CV-ketel). Deze populaire investering moet ervoor zorgen dat in 2050 alle huishoudens vrij zijn van gas. Deze warmtepomp haalt energie uit de buitenlucht of de bodem waarmee water voor in huis wordt verwarmd. Prijzen van de verschillende warmtepompen liggen tussen de €5.000 en €25.000.

Wat is de besparing per jaar?
Aller eerst doe je aan duurzaamheid voor het milieu en om een zo klein mogelijke footprint achter te laten. Maar eerlijk is eerlijk, elke maand geld besparen zegt niemand nee tegen. Maak een afspraak met uw financieel adviseur om samen deze besparing voor uw situatie in cijfers zichtbaar te maken.

Telefoon: 06 2802123 of 06 27072998
Email: info@vanandelfinancieeladvies.nl of info@vanandelhypotheken.nl
www.vanandelhypotheken.nl of www.vanandelfinancieeladvies.nl

Vergeleken met 2017 zijn de huurprijzen dit jaar sneller gestegen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn Amsterdam, Utrecht en Den Haag de meest opvallende stijgers wat betreft de stijgende huurprijzen.

Waarschijnlijk heeft u het ook wel opgemerkt. Juli, het moment van het jaar waarop de meeste verhuurders de tarieven verhogen. Vorig jaar juli was deze gemiddelde huurstijging 1,7 procent, terwijl dit jaar juli de gemiddelde huurstijging alweer op 2,3 procent zit.

Om terug te komen op de meest opvallender stijgers, onze hoofdstad Amsterdam pakt met een gemiddelde huurstijging van 2,9 procent de eerste plek. Op plek twee staan Utrecht en Den Haag met een gemiddelde huurstijging van 2,8 procent.
Drenthe had het minst last van de huurstijging.

Het CBS heeft niet alleen gekeken naar het verschil tussen 2017 en 2018, ook is er onderzoek gedaan naar de ontwikkeling van huren over de afgelopen zes jaar. Uit dit onderzoek is gebleken dat de huurprijzen in de afgelopen zes jaar met 18,5 procent zijn gestegen. Dit terwijl de consumentenprijzen in dezelfde periode ‘maar’ met 8,5 procent zijn gestegen.

Wellicht is het mogelijk om uw huurhuis te kopen. Of is het nu een juist moment om een andere woning te kopen. Het is in ieder geval de moeite waard om ernaar te kijken. Wij, Van Andel Hypotheken, helpen u daar graag bij. Ons advies is persoonlijk, onafhankelijk en maatwerk. De kosten voor het eerste gesprek nemen wij graag voor onze rekening.

Telefonisch: 06 2802123 of 06 27072998
Email: info@vanandelfinancieeladvies.nl

www.vanandelhypotheken.nlofwww.vanandelfinancieeladvies.nl

Deze financiele vorm levert voor velen een uitkomst. Daarom is het belangrijk voor financiele adviseurs om u hierover te informeren om zo een completer en onafhankelijker advies te kunnen geven. Starters die net niet in aanmerking komen voor een bepaald koophuis, komen dat met Duokoop misschien wel. Daarnaast komen met Duokoop meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG.

Wat is Duokoop?
Normaal gesproken koop je niet alleen het huis maar ook de bijbehorende grond. Bij Duokoop koop je alleen het huis. De grond blijft in eigendom van De Nationale Grondbank N.V.. De grond krijg je in erfpacht. Dit betekent dat je de grond huurt i.p.v. koopt. Voor deze grond betaald u dan maandelijks huur, ook wel ‘canon’ genoemd. Duokoop brengt daarom twee maandlasten met zich mee; 1. De hypotheek van het huis, hiervoor betaald u maandelijke rente en aflossing. 2. De kosten voor de grond die u gebruikt, hiervoor betaald u maandelijks huur (canon).

Waarom Duokoop?
Voordelen;

• Koopwoning komt sneller binnen bereik, er is minder eigen geld vereist
• Meer woningen vallen binnen het budget, hierdoor is er een grotere keuzemogelijkheid
• Als koper krijgt u het grootste gedeelte (gemiddeld 2/3) van de waardeontwikkeling van de woning
• De canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting
• De canon wordt, los van de jaarlijkse inflatiecorrectie, nooit herzien
• Als koper mag de woning volledig naar eigen smaakt worden aangepast/verbouwd
• Duokoop brengt meer woningen in aanmerking voor NHG. Hierdoor profiteert u als koper van een duurdere woning toch van een lagere rente
• De grond kan op elk gewenst moment alsnog worden gekocht

Nadelen;

• Als koper van de woning profiteert u niet van de waardeontwikkeling over de grond (normaliter is dit 1/3 van de totale waardeontwikkeling)
• De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie (net als bij het huren van een woning)
• Een aflossingsvrijehypotheek is na 30 jaar afbetaald. Bij Duokoop betaald u na deze 30 jaar nog steeds de canon over de grond

Bent u benieuwd of Duokoop voor u de oplossing is, of wilt u gebruik maken van deze financiele vorm? Van Andel Hypotheken adviseert Persoonlijk, Onafhankelijk en in Maatwerk. Een breed en realistisch advies voor langere tijd tegen een prima, concurrerend adviesvergoeding.

Neem voor informatie gerust contact met ons op. De koffie zetten wij vers en het eerste gesprek is voor onze rekening!

www.vanandelhypotheken.nlof www.vanandelfinancieeladvies.nl

De senioren van nu willen zolang als dat het kan onafhankelijk blijven en geld besparen op de woning om zo bijvoorbeeld hun (klein)kinderen te kunnen ondersteunen. Als een van de eersten biedt A.S.R. de mogelijkheid aan om een toetsing te doen aan de hand van de werkelijke/huidige maandlasten voor zowel met-als zonder NHG. Op deze manier is het voor senioren mogelijk om door te stromen naar een nieuwe woning met lagere maandlasten.

Lagere maandlasten
Het maximale hypotheekbedrag wordt vastgesteld door een annuïtaire toets. Vaak wordt er door senioren gekozen om kleiner te gaan wonen, dit kan nadelig uitpakken aangezien veel senioren namelijk een (deels) aflossingsvrije hypotheek hebben. Door deze manier van toetsing kan dit betekenen dat zij de hypotheek voor de nieuwe woning niet kunnen betalen, ook wanneer de werkelijke maandlasten van de nieuwe woning lager zijn dan die van de huidige woning. Onder andere A.S.R. heeft het vanaf 1 juli mogelijk gemaakt om voor deze doelgroep een toetsing te kunnen uitvoeren op basis van de werkelijke maandlasten.

Voorwaarden
Om voor deze toetsing in aanmerking te komen moet er aan enkele voorwaarden voldaan worden;

• De rente moet minimaal 20 jaar vastgezet worden
• De klant is al in het bezit van een woning
• De klant ontvangt nu AOW of bereikt binnen 10 jaar de AOW-leeftijd
• Na verhuizing zijn de maandlasten gelijk of lager dan de huidige maandlasten

Iets voor u?
Het is zeker de moeite waard om uw mogelijkheden te bekijken en eventueel aan te passen aan uw huidige wensen. Hypotheek is maatwerk, niet alleen bij de koop van uw eerste huis maar wellicht nog meer bij de koop van een ander huis of het aanpassen van uw huidige hypotheek.

Wilt u deze toetsing ook afnemen? Informeer naar uw mogelijkheden bij Van Andel Hypotheken. Wij geven persoonlijk, onafhankelijk maatwerk en het eerste gesprek nemen wij voor onze rekening!

Neem voor vrijblijvend contact met ons op. www.vanandelhypotheken.nl of www.vanandelfinancieeladvies.nl